Abschluss-, Leistungs-, Standort-, Unterteilungs-Anleihen: Was ist der DIF ?!

Po'boy, Hoagie, Grinder, Heroe, Sub: Sie haben die Idee. Unterschiedliche Namen für dasselbe Ding.

Was ist also mit diesen Bürgschaftsnamen? Im Laufe der Jahre habe ich sie gehört alle für die gleiche Transaktion verwendet. Aber sind sie wirklich gleich? Nein, nein, nein, nein!

"Wer ist" zuerst: (kurze Definitionen)

Auftraggeber – ist die Baufirma, deren Handlungen Gegenstand der Anleihe sind

Obligee – ist die Partei, die durch die Anleihe geschützt ist

Bürgschaft – ist die Bonding-Firma, die die Garantie bietet

  • Performance Bond: Emission im Zusammenhang mit einem Vertrag darauf wird in der Anleihe verwiesen. Gewährleistet, dass der Auftraggeber das Projekt pünktlich und unter Einhaltung aller schriftlichen Bedingungen abschließt. Der Gläubiger ist der Begünstigte der Anleihe und der "Projektbesitzer" des Vertrags (er stellt den Auftragnehmer ein und bezahlt die Arbeit). Der Gläubiger kann eine öffentliche oder private Einrichtung sein. Ein Dual Obligee Rider könnte Parteien mit finanziellem Interesse hinzufügen – wie den Baukreditgeber. Sie würden sich im Schadenfall an der Anleihe beteiligen.

  • Completion Bonds: Emission im Zusammenhang mit a Baudarlehen. Diese werden direkt an den Baukreditgeber ausgegeben und sichern das Darlehen. Der Darlehensgeber ist nicht Vertragspartei des Bauvertrages.

  • Eine andere Version ist ein Movie Completion Bond für die Filmindustrie – garantiert, dass der neue Film produziert wird. Es ist "in der Dose".

  • Site: Wird im Zusammenhang mit einem bestimmten Projekt ausgestellt. Könnte ein Geschäftsinhaber sein, der das Unternehmenseigentum, den Parkplatz, die Auffahrten usw. ändert. Die für die Baustelle zuständige öffentliche Stelle ist der Begünstigte (Gläubiger). Die Anleihe verspricht, dass "öffentliche Verbesserungen", die von der Planungstafel verlangt werden, bei errichtet werden die Kosten des Auftraggebers (Eigentümers). Solche Arbeit wird von der Gemeinde nicht bezahlt. Die Gemeinde ist nicht Vertragspartei eines Bauvertrages. Das Schulleiter zahlt für die Arbeit aus eigener Tasche oder über einen Baukredit.

  • Unterteilung: Dies ist dasselbe wie eine Standortbindung, allerdings in größerem Maßstab. Der Unterschied besteht darin, dass mehrere Standorte unter einer Bindung zusammengefasst sind. Die Anleihe verspricht, dass die von der Plantafel geforderten "öffentlichen Verbesserungen" auf Kosten des Bauherrn (des Entwicklers) durchgeführt werden. Diese Verbesserungen werden später auf die Gemeinde übertragen – wie Straßen, Bordsteine, Beleuchtung, Wasser- und Abwasserleitungen usw. Diese Bindungen betreffen nicht den Bau von Häusern oder Gebäuden. Die garantierte Arbeit ist nicht von der Gemeinde bezahlt.

Es ist keine Überraschung, dass die Leute diese Begriffe synonym verwenden. Sie alle die Leistung des Auftragnehmers betreffen, aber mit einem etwas anderen Zweck.

Sie können davon ausgehen, dass alle Bond-Leute diese Unterschiede kennen. Aber können Sie davon ausgehen, dass alle Bondunternehmen diese Anleihen anbieten? Nein, nein, nein, nein!

Entwickler sind die Antragsteller für Unterteilungsanleihen, aber jedes Unternehmen kann eine Standortanleihe verlangen. Sie müssen wissen, dass wir ein führender Anbieter dieser Anleihen sind. Wir schreiben sie und sind gut darin!

Rufen Sie uns an, wenn Sie das nächste Mal einen Standort, eine Unterteilung oder eine Leistungsgarantie benötigen.

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